Las tasas hipotecarias se mantienen estables en 7.40%, presionando los presupuestos de los compradores de vivienda.
MarketsFN Data Team
La tasa hipotecaria fija a 30 años se mantuvo sin cambios en 7.40% esta semana, manteniendo los costos de financiamiento cerca de los máximos de 52 semanas y agregando $264/mes a un préstamo de $400,000 en comparación con el año pasado.
La tasa actual a 30 años iguala el máximo de 52 semanas de 7.40% y se sitúa 54 pb por encima del promedio de 3 meses (6.86%), 98 pb sobre el promedio de 1 año (6.42%) y 115 pb arriba del promedio de 5 años (6.25%). Una hipoteca de $400,000 ahora cuesta $2,770/mes versus $2,506/mes en el mínimo de octubre pasado con tasa de 5.98%, destacando la presión en la asequibilidad.
Las tasas continúan siguiendo el elevado rendimiento del Tesoro a 10 años (5.12%), con el diferencial hipoteca-Tesoro de 2.28 pp reflejando primas de riesgo persistentes de los prestamistas. Si bien la Tasa de Fondos Federales (3.75%) se ha estabilizado, la volatilidad en el mercado de bonos y las preocupaciones inflacionarias mantienen amplios los diferenciales hipotecarios.
Esté atento a los comentarios de la Fed sobre señales futuras de tasas y los datos del PIB del T3 que se publicarán la próxima semana, lo que podría influir en los rendimientos del Tesoro. Las disminuciones estacionales de inventario también podrían poner a prueba la resistencia de los compradores en estos niveles de tasas.
Estadísticas clave de un vistazo
| Semana finalizada | 22 de octubre de 2026 |
| Tasa fija a 30Y | 7.40% |
| Cambio semanal | ▼ 0.0 pb |
| Cambio YTD | +124.0 pb |
| Tasa fija a 15Y | 6.71% |
| 15Y semanal | ▼ 2.0 pb |
| Promedio 3 meses | 6.86% |
| Promedio 1 año | 6.42% |
| Promedio 5 años | 6.25% |
| Máximo 52 semanas | 7.40% |
| Mínimo 52 semanas | 5.98% |
| Tasa de Fondos Federales | 3.75% |
| Tesoro a 10Y | 5.12% |
| Diferencial hipoteca-10Y | 2.28 pp |
| Pago mensual $400k/30Y | $2,770 |
| vs hace 1 año | ▲ $263/mes |
